El Real Decreto-ley 16/2025, de 23 de diciembre, que se publicó en el BOE el pasado 24 de diciembre, fijó nuevos coeficientes, a aplicar a partir del 01/01/2026, para calcular el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es decir, las Plusvalías Municipales, que se paga a los Ayuntamientos por el incremento del valor de los terrenos cuando se vende un inmueble o bien cuando se recibe por donación o herencia.
Estos nuevos coeficientes rebajan el pago de estas Plusvalías Municipales a los vendedores que hayan tenido el inmueble un mayor número de años antes de la transmisión, de forma que, por ejemplo, los que lo tenían desde hace 20 años o más el coeficiente pasa del 0,40% al 0,35%.
Cabe recordar que desde el año 2021 este IIVTNU (Plusvalías Municipales) puede calcularse de dos formas, bien por la diferencia entre el valor de adquisición y de venta del inmueble (método real), o bien multiplicando unos coeficientes por el valor catastral del suelo (método objetivo), aplicando a la base imponible resultante los coeficientes correspondientes. Estos coeficientes tienen que aprobarse por Ley (que determina los máximos que se pueden aplicar), y después cada Ayuntamiento puede utilizarlos, imponer coeficientes menores o realizar correcciones de hasta un 15% en función de la actualización catastral. Pues bien, los nuevos coeficientes varían entre un 0,10% y un 0,35%, en función del tiempo se haya mantenido el inmueble hasta su transmisión, de forma que, cuantos más años, mayor coeficiente se aplica, pero, en este Real Decreto-ley 16/2025, se han reducido estos coeficientes, por lo que se reducirá el importe de las Plusvalías Municipales a pagar en el futuro por los contribuyentes, abaratando el tributo a los que han mantenido más años el inmueble.
